Dpt Lot et Garonne (47), à vendre SAUVETERRE LA LEMANCE Hôtel-Restaurant à rénover
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superficie
378 m2
Présentation du bien : Commerce 15 pièces à vendre à SAUVETERRE LA LEMANCE
Vente d'un Hôtel-Restaurant à Rénover
Vous êtes à la recherche d’un bien à fort potentiel pour développer une activité hôtelière ou gastronomique ? Découvrez cet hôtel-restaurant à rénover, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement et une structure idéale pour vos projets.
Caractéristiques principales :
Rez-de-chaussée :
Une salle d’accueil chaleureuse comprenant un bar et un espace restauration, parfait pour accueillir vos futurs clients.
Une cuisine professionnelle de plus de 22 m², conçue pour répondre aux standards de la restauration.
Une arrière-cuisine bien agencée avec une légumerie, une plonge et une réserve.
1er étage :
6 chambres d’hôtel, chacune équipée d’un point d’eau, idéales pour accueillir vos hôtes.
Une salle de réception spacieuse, pouvant accueillir jusqu’à [nombre de couverts à préciser] couverts, parfaite pour banquets, mariages ou autres événements.
2ème étage :
Une partie privative comprenant 3 chambres et une salle d’eau. Cette zone peut facilement être intégrée à l’offre hôtelière pour augmenter la capacité d’accueil.
Compléments :
Un grenier aménageable, offrant un espace supplémentaire pour créer des chambres, un espace de détente ou des bureaux.
Un parc extérieur, idéal pour développer un espace de loisirs, un jardin ou une terrasse pour vos clients.
Atouts du bien :
Un bâtiment authentique, chargé de potentiel, prêt à être repensé selon vos envies.
Une capacité d’accueil évolutive grâce à la possibilité d’intégrer la partie privative à l’activité hôtelière.
Un emplacement stratégique pour attirer une clientèle variée.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique de redonner vie à cet hôtel-restaurant et de concrétiser vos ambitions dans un cadre propice au succès.
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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 641 141 - Greffe de AGEN) Nathalie BERNARD Entrepreneur Individuel 06 60 36 52 40 - Réf.887819
Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques du bien :
| 340 934 714 032 | |
| 15 | |
| 378 m² | |
| oui |
| oui |
| 102 000 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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