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Exclusivité
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THIERS 63300

Auvergne à vendre local industriel ou artisanal avec logement

  • superficie
    1090 m2
  • terrain
    3700 m2

Présentation du bien : Commerce 6 pièces à vendre à THIERS

Frédéric PERRUCHOT et Christophe SPECQUE vous proposent en exclusivité ce bâtiment d’activités à vendre. Il est en excellent état, il peut s’adapter aisément à de multiples activités artisanales, de petite industrie, de garage voire de petite logistique.

L’emplacement :
• Dans une petite zone artisanale et industrielle
• Montagne Thiernoise
• Au cœur d’un territoire fortement tourné vers l’industrie et l’artisanat : plasturgie, travail des métaux, cartonnerie, agro-alimentaire, industrie du luxe…

Accès / Desserte :
• Autoroute A 89 à 5 min (Lyon – Clermont – Bordeaux)
• Lyon : 1h30 / Clermont- Ferrand : 40 min / Saint Etienne : 1 h 10 / Vichy : 50 min

Le Bâtiment :
• Surface totale close : 990 m2 de plain-pied
• Elevé sur un terrain de 3 700 m2 non clos.
• Toiture métallique double peau isolée 100 mm,
• Exutoires de Fumées avec centrale.
• Hauteur sous plafond importante 4,50 m à 6,60 m au faîtage
• 2 portes sectionnelles automatisées (4 m x 4 m)
• Le bâtiment comprend en complément un logement de fonction T4 de 100 m2 environ à l’état neuf (travaux de transformation en 2023)

Agencement / Prestations :
• Atelier/entrepôt non chauffé de 800 m2 sans poteaux (32x25 mètres intérieur)
• Locaux sociaux : Vestiaire hommes et vestiaire femmes séparés avec toilettes et douches (chauffage électrique)
• Salle détente / réfectoire (chauffage électrique, LED)
• Garage de 65 M2
• Autres espaces / SAS Arrière / Local Transformateur (400 KVA non raccordé).
• Alimentation 230 /400 V,
• Compteur au « Tarif Bleu » en place.
• Possibilité de passage au « Tarif Jaune » (section électrique adaptée).
• 2 chauffe-eaux de 200 Litres
• Bâtiment accessible en semi-remorque

Conditions :
• Prix de vente 562 800 € incluant les honoraires de négociation de 6% HT à la charge de l'acquereur

NB : Les informations complémentaires seront transmises après un entretien téléphonique visant à qualifier le projet du potentiel acquéreur, ses garanties financières et la signature d’un engagement de confidentialité.




Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,20% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°524 216 736 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Frédéric PERRUCHOT Entrepreneur Individuel 06 82 88 32 56 - Réf.879644
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 562 800 €
Prix hors honoraires 525 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 7.2% TTC

Pour accéder au barème des honoraires : cliquez ici
Localisation du bien : Commerce 1090 m2 à vendre à THIERS
63300 THIERS

Caractéristiques du bien :

340 938 617 352
6
1 090
3 700
oui
oui
562 800 €
562800

Conseiller Capifrance en charge de ce bien

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Foire aux questions
L’équipe Capifrance répond à vos questions :

Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.

Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)

Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.

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