MURS LOUES à vendre THONON LES BAINS (74) MURS DE RESTAURANT avec TERRASSE - Rendement de 6 %
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superficie
177 m2
Présentation du bien : Commerce 6 pièces à vendre à THONON LES BAINS
Investissez dans les murs de ce restaurant situé en centre ville.
L'emplacement , la terrasse et la proximité au lac , garantissent la valeur des murs.
Le restaurateur est en place depuis plusieurs années et bénéficie d'une grande notoriété.
L'environnement 100 % commercial , et la configuration des lieux sont parfaitement adaptés à la clientèle.
L'immeuble est en très bon état et il n'y a pas de travaux à prévoir dans les 10 années qui viennent.
Cet actif s'adresse prioritairement à un investisseur aguerri dans l'acquisition de murs de restaurants.
Le l'ancienneté du FDC et son CA garantissent également la pérennité de l'activité .
Points forts :
Restaurant + terrasse
Forte visibilité
Exploitation (+ de 30 ans )
Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(3060) : 3100€ soit 258€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 944 019 - Greffe de LABASTIDE VILLEFRANCHE) Fabrice BAILLY Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 80 83 30 29 - Réf.897195
Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques du bien :
| 340 936 261 774 | |
| 6 | |
| 177 m² | |
| 79,08 m² | |
| 5 |
| oui |
| 670 800 € | |
| 2 400 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
- 72 m²
- 314 m²
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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