Rare à la vente Murs Local/bureau 66m2, immeuble récent, nombreuses places parkings proche de TRETS (13) à 25 minutes d'Aix-en-Provence
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superficie
66 m2
Présentation du bien : Commerce 1 pièce à vendre à POURRIERES
À vendre Murs local professionnel ou commercial de 66 m² situé à Pourrières, à 10 min de Trets.
Bénéficiant d'une excellente visibilité. Son emplacement privilégié en fait un lieu idéal pour un commerce (boutique, showroom, concept store) ou une profession libérale (cabinet médical, paramédical, avocat, architecte, etc.).
Vous profiterez d'une belle vitrine offrant une visibilité optimale, d'un espace lumineux et fonctionnel dans un environnement attractif (pôle médical reconnu) et fréquenté.
➡️ Rez-de-chaussée, dans immeuble récent et très bien entretenu
➡️ Nombreuses places de stationnement
➡️ Très facile d'accès
➡️ Loyer précédent : 1 024 €/mois HC
➡️ Rendement brut : 7,30 %
Libre de toute occupation.
? Idéal investisseur ou profession libérale.
? Emplacement stratégique dans zone en plein développement.
? Prix de vente : 169 000 € TTC
? Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 25, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 100€ soit 8€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,03% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°443 248 356 - Greffe de DRAGUIGNAN) Beatrice TALEC Entrepreneur Individuel 06 11 30 30 99 - Réf.906557
Prix hors honoraires 155 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 9.03% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 932 636 033 | |
| 1 | |
| 66 m² | |
| 66 m² |
| 169 000 € | |
| 764 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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