Dpt Corrèze (19), à vendre Bâtiment
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superficie
260 m2
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terrain
10147 m2
Présentation du bien : Commerce 4 pièces à vendre à USSAC
> Opportunité unique d'investissement
Situé sur un terrain plat d’un hectare, venez découvrir un bâtiment de plain-pied de près de 260m2 offrant une multitude de possibilités dans un cadre enchanteur.
Niché en bordure de rivière, cet espace verdoyant et champêtre vous permettra de créer une ambiance romantique, idéale pour diverses activités.
CARACTÉRISTIQUES CLÉS
* Grande salle de réception avec un bar pouvant accueillir jusqu'à 130 personnes assises - 200 debout - mobilier de qualité et cuisine professionnelle entièrement équipée.
* Parking privatif et sécurisé de plus de 50 véhicules, une commodité inégalée pour les clients et les visiteurs.
* Vaste parc, plat et arboré, avec potentiel pour des structures complémentaires telles que des tentes ou des chapiteaux, permettant une adaptation flexible selon les besoins.
* Immense terrasse couverte offrant un espace extérieur supplémentaire pour les événements et les rassemblements, et une sécurité en cas de météo défavorable
* Accessibilité aux personnes à mobilité réduite (PMR) pour garantir une expérience inclusive à tous les visiteurs.
* Licence IV disponible (vendue séparément), ouvrant la possibilité d'étendre les activités à une guinguette ou un restaurant.
* Connexion Wi-Fi disponible pour répondre aux besoins technologiques modernes.
POTENTIEL D'EXPLOITATION
* Possibilité d'exploiter diverses activités commerciales telles que la location de salle pour des mariages, des réunions, des anniversaires ou des repas de famille.
* Emplacement stratégique offrant une proximité aux autoroutes, aux hôtels et au centre-ville de Brive, facilitant l'accès pour les clients et les visiteurs.
* Gros potentiel de développement pour diversifier les activités commerciales, que ce soit dans le domaine de l'hôtellerie, de la restauration ou du tourisme (camping).
DERNIÈRE INFORMATION IMPORTANTE
En réponse à une demande de changement de destination, la mairie a délivré une autorisation officielle permettant la transformation de ce bâtiment à usage professionnel en habitation, offrant ainsi une flexibilité supplémentaire.
Cette propriété offre une opportunité unique d'investissement dans un cadre enchanteur avec un potentiel commercial et résidentiel immense. Ne manquez pas cette chance de concrétiser vos projets entrepreneuriaux dans un cadre idyllique.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et explorer toutes les possibilités offertes par ce domaine exceptionnel.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,49% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°983 160 110 - Greffe de BRIVE LA GAILLARDE) Marie CHEYROUX Entrepreneur Individuel 06 87 50 23 41 - Réf.910325
Prix hors honoraires 430 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 3.49% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 939 599 798 | |
| 4 | |
| 260 m² | |
| 10 147 m² | |
| 2007 | |
| Ouest |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 445 000 € | |
| 1 520 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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