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VENISSIEUX 69200

Local à vendre VENISSIEUX (69) local 420m2 + 420m2 en mezzanine de stockage+ cour et annexes

  • superficie
    946 m2

Présentation du bien : Commerce 4 pièces à vendre à VENISSIEUX

Local à vendre VENISSIEUX (69) local 420m2 + 420m2 en mezzanine de stockage+ cour et annexes.
Nombreuses possibilités pour ce local, vous pourrez à la fois créer un show-room expo/vente grossiste grasse aux vitrines, un entrepôt, ou un laboratoire en rez-de-chaussée, utiliser l'étage pour du stock, diviser le bas en plusieurs locaux, voir même de la restauration.
description PLUH de la zone d'activité : à destination d'industrie, d'entrepôt, de commerce de gros, de restauration et d’artisanat autre que celui destiné principalement à la vente de biens et de services.
Attention par contre pas de nuisances sonores, donc pas de salle de réception ou toutes activités avec fermeture tardive.
composées actuellement d'un rez-de-chaussée de 420 m² qui a été divisés en trois parties plus des réserves à l'arrière, mais uniquement cloisonné, il est donc facile de reprendre un volume complet si besoin.
Une mezzanine en charpente métallique et plancher bois d'une résistance de 350 kg/m2 a été créée pour du stockage, HSP 2 à 3,5m.
Une cour d'environ 150 m², Clos de murs et fermée par un portail, vous permettront de stocker les véhicules ou toutes marchandises.
Depuis cette cours, et à l'arrière du local, vous aurez encore un auvent clos est fermé par une porte métallique de 86 m².
Et bien évidemment, le local se situe sur un terrain clos et dispose d'un parking partagé.
Beaucoup de travaux ont été réalisés par le propriétaire actuel, création de façade vitrée, plus de 18 m de longueur, chaque vitrine est équipé de volets roulants métalliques, et bien sûr, création d'une mezzanine complète sur toute la surface.
Vous l'aurez compris, énormément de potentiel pour ce local sur de nombreuses activités voir même la possibilité de faire un laboratoire alimentaire, type boucherie, charcuterie, boulangerie, etc.
Plus d'informations sur demande
Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(381à 395/1000) : 2400€ soit 200€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 538 263 - Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Ludovic BIANCAMARIA Entrepreneur Individuel 06 09 43 10 21 - Réf.904584
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 848 000 €
Prix hors honoraires 800 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 6% TTC

Pour accéder au barème des honoraires : cliquez ici
Localisation du bien : Commerce 946 m2 à vendre à VENISSIEUX
69200 VENISSIEUX

Caractéristiques du bien :

340 931 453 952
4
946
848 000 €
3 600 €
848000

Conseiller Capifrance en charge de ce bien

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Foire aux questions
L’équipe Capifrance répond à vos questions :

Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.

Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)

Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.

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Ludovic BIANCAMARIA
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