VILLAZ Bâtiment professionnel & appartement 2 pièces surface
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superficie
223 m2
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terrain
1027 m2
Présentation du bien : Commerce 4 pièces à vendre à VILLAZ
Maxime Guichoux & Capifrance vous présentent en exclusivité une opportunité unique :
Bâtiment professionnel avec logement de fonction - 1027 m² de terrain - Proche d'Annecy
À quelques minutes d'Annecy, découvrez ce bâtiment à usage professionnel avec un logement de fonction, idéal pour concilier activité professionnelle et confort de vie.
Détail du bien :
Terrain : 1027 m², offrant un cadre agréable avec un espace extérieur idéal pour un usage privé ou professionnel.
* Logement de fonction - Duplex T2
Ce duplex, situé sur la partie gauche du terrain, propose un espace de vie chaleureux 36,23m² Carrez, 50,59m² utiles.
Séjour/salon avec cuisine ouverte, salle d’eau et WC donnant sur la terrasse et le jardin,
À l’étage : une chambre mansardée.
Sous-sol : cave buanderie et garage, offrant un espace de rangement pratique.
* Espace professionnel
Idéal pour les artisans, ce bâtiment dispose d’un atelier de serrurerie fonctionnel avec des installations pratiques :
Atelier spacieux, avec chaufferie et WC pour une surface totale de 132m²
Mezzanine de stockage.
Garage supplémentaire en extension, parfait pour vos besoins professionnels 32m²
Combles aménageables sur une surface de 140m², offrant de nombreuses possibilités d’aménagement ou d’agrandissement selon vos projets.
Les plus :
Emplacement stratégique proche des axes principaux.
Grand potentiel de rénovation et d’aménagement.
Opportunité d’allier activité professionnelle et vie privée sur un même site.
Vous recherchez un espace polyvalent où développer votre activité tout en bénéficiant d'un cadre de vie agréable ? Ce bien est fait pour vous !
Ne manquez pas cette opportunité unique à deux pas d'Annecy.
Des questions? Une visite? Appelez Maxime!
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,49% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 044 484 - Greffe de ANNECY) Maxime GUICHOUX Entrepreneur Individuel 06 80 99 91 04 - Réf.876247
Prix hors honoraires 493 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 6.49% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 932 513 923 | |
| 4 | |
| 223 m² | |
| 1 027 m² | |
| 1987 |
| 525 000 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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