Dpt Rhône (69), à vendre proche de VILLEFRANCHE SUR SAONE Vendu avec un locataire en place - Tva récupérable
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superficie
380 m2
Présentation du bien : Commerce 1 pièce à vendre à VILLEFRANCHE SUR SAONE
La TVA est récupérable en fonction de votre structure et de votre régime d''imposition.
Le Bail est neuf avec un locataire en place en date de 2025 , votre financement sera donc facilité auprès de votre banquier. Le locataire effectue d'ailleurs des travaux d'aménagement du local , ce qui augmente la valeur du local.
Le local de plain-pied est en parfait état avec désormais un espace bureau et 7 parkings privés.
il dispose d'une belle hauteur , d'une porte sectionnelle , de fenêtres dans les bureaux et d'un accès aisé.
Accès centre ville et autoroute à moins de 5 minutes .
Ce bâtiment a été réhabilité récemment sur un secteur stratégique.
Points forts :
Belle hauteur
Accès PL
Réhabilitation du bâtiment en 2023
Accès autoroute proche
Nombre de lots de la copropriété : 26, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3000€ soit 250€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 944 019 - Greffe de LABASTIDE VILLEFRANCHE) Fabrice BAILLY Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 80 83 30 29 - Réf.894979
Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques du bien :
| 340 935 123 263 | |
| 1 | |
| 380 m² | |
| 374,73 m² | |
| Nord Est | |
| oui |
| oui |
| 442 900 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
- 665 m²
- 539 m²
- 3609 m²
- 6700 m²
- 500 m²
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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