Local/bureau à vendre VITRY SUR SEINE (94) - Proche de la Mairie - 260 m2 en rez-de-chaussée et sous-sol - 430 000 € Honoraires d'Agence Inclus
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superficie
260 m2
Présentation du bien : Commerce 9 pièces à vendre à VITRY SUR SEINE
Le rez-de-chaussée est composé d'une entrée et de 3 bureaux sur rue respectivement de 25,45 m2, 23,91 m2 et de 7,71 m2.
Le sous-sol (avec fenêtres) comprend notamment un grand local d'un peu plus de 107 m2, d'un local de réception de 17 m2 et de 3 bureaux (15 m2, 13 m2 et 7 m2).
Il y a également une cour privative de 37,50 m2.
L'ensemble fait plus de 260 m2.
Idéal pour un cabinet de radiologue, un cabinet médical, une salle de sport ou autres.
Travaux à prévoir.
Possibilité d'acquérir seulement le rez-de-chaussée ou le sous-sol. Me contacter pour de plus amples informations sur cette possibilité !
Je vous invite à venir visiter ce local plein de potentiel !
Tramway : Ligne T 9 - Station Musée Mac Val
Prix de vente des murs : 430 000 € Honoraires d'Agence Inclus
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 035 908 - Greffe de PARIS 4EME ARRONDISSEMENT) François LERAT Entrepreneur Individuel 06 71 28 68 56 - Réf.904864
Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques du bien :
| 340 937 861 959 | |
| 9 | |
| 260 m² |
| 430 000 € | |
| 3 791 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
- 260 m²
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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