Fonds de commerce à vendre proche de AIGUEBLANCHE (73)
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superficie
150 m2
Présentation du bien : fonds de commerce 2 pièces à vendre à AIGUEBLANCHE
Découvrez cet établissement récent, entièrement équipé avec du matériel neuf et fonctionnel, idéalement situé à proximité d'une station de ski renommée.
Avec une surface commercial de 100m², ce bar-restaurant dispose d'une partie restaurant et d'une partie bar ouvertes sur une terrasse spacieuse pouvant accueillir 60/70 personnes.
Emplacement N°1, dans un quartier en plein développement, cet établissement attire une clientèle variée: locale, touristique, française et internationale.
Le CA est déjà conséquent, toutefois il reste un potentiel de développement très important.
cette vente est motivée par un changement familial. ne laissez pas passer cette opportunité unique d'investir dans un secteur dynamique et en pleine expansion.
Prix de cession du fonds de commerce FAI 425 000€
pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°398 177 576 - Greffe de CHAMBERY) Marie-Claude CADIÈRE Entrepreneur Individuel 06 78 05 18 16 - Réf.869517
Prix hors honoraires 400 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 6.25% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 932 188 806 | |
| 2 | |
| 150 m² |
| 425 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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