Fonds de commerce boulangerie/pâtisserie à vendre BAGNERES DE LUCHON (31)
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superficie
700 m2
Présentation du bien : fonds de commerce à vendre à BAGNERES DE LUCHON
Son chiffre d'affaires, tout boutique, est en constance hausse ( 554 KF en 2022 et 576 KF en 2023 ).
Vous trouverez en arrivant un magnifique magasin de 120 m2, suivi de nombreuses réserves, d'un laboratoire pour la fabrication des viennoiseries, d'un laboratoire pour la confection des glaces et chocolats, d'un laboratoire de pâtisserie et enfin le labo boulangerie.
Un fort potentiel de développement est envisageable grâce notamment aux importants investissements réalisés sur la commune pour dynamiser le tourisme de la station ( rénovation des thermes, nouvelles télécabines pour un accès express aux pistes de ski de Superbagnères).
Vous pourrez également compter sur une autre boutique, attenante à la boulangerie, de 50 m2 avec sa réserve, et laisser libre court à votre imagination.
Le bâtiment offre également la possibilité de créer un logement.
Le bail commercial en- cours est de 2794 euros HT.
Un nouveau bail sera possible aux mêmes conditions.
équipements entretenus régulièrement:
4 fours dont 1 ventilé
3 pétrins
5 batteurs
1 dresseuse, 1 enrobeuse, un pastocrème, 1 turbine à glace, congélateur 26 portes, 3 tours réfrigérés, 1 plonge mécanique et bien d'autres petits matériels.
Le personnel se compose de 6 salariés et extras en saison haute.
Fermeture 1 jours par semaine ainsi que 5 semaines de congés.
Vous pourrez bénéficier d'aides aux financements: zone ZRR et possibilité d' utiliser OCCTAV.
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations, pour étudier ensemble la faisabilité de votre projet et planifier une future visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°821 124 385 - Greffe de TOULOUSE) Jean-Michel PUISSÉGUR Entrepreneur Individuel 06 10 61 38 70 - Réf.868781
Prix hors honoraires 200 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 12% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 934 189 273 | |
| 700 m² |
| 224 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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