Fond de commerce Restaurant Zone Jarry URGENT
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superficie
148 m2
Présentation du bien : fonds de commerce 4 pièces à vendre à BAIE MAHAULT
Vous rêvez de reprendre un restaurant clé en main, bénéficiant d'une excellente réputation et d'un emplacement stratégique ? Cette opportunité est faite pour vous !
Un cadre accueillant et modulable
Ce restaurant, d'une superficie totale de 148 m², dont 90 m² au sol, offre un espace de travail confortable, moderne et optimisé. En complément de la salle principale, une pièce située à l'étage peut être aménagée selon vos besoins : salle de réunion, bureau administratif, espace privé ou salle de formation.
Caractéristiques du restaurant
- Horaires d'ouverture : Du lundi au vendredi, service le midi uniquement et possibilité d'un service le soir
- Capacité d'accueil :Entre 30 et 40 couverts par service, avec un potentiel de croissance.
- Une clientèle fidèle qui apprécie la qualité du service et des plats proposés.
Des atouts indéniables :
- Emplacement stratégique :Situé au cœur de Jarry, dans une zone très fréquentée.
- Équipements complets : Le fonds de commerce est vendu entièrement équipé, permettant une reprise immédiate
Informations pratiques :
- Loyer mensuel :2 477 € HT
- Bail commercial :9 ans
Un potentiel de développement attractif
Avec son emplacement de choix, ses espaces modulables et sa clientèle régulière, ce restaurant dispose d'une marge de développement considérable. Des opportunités telles que l'ouverture en soirée, des événements privés ou des services à thème peuvent encore dynamiser l'activité.
Prêt à vous lancer ?
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Une affaire clé en main qui n'attend plus que votre vision pour écrire la suite de son histoire.
A très vite
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°750 645 756 - Greffe de POINTE A PITRE) Elodie AUSTER Entrepreneur Individuel 06 90 93 29 06 - Réf.863577
Prix hors honoraires 105 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 10.76% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 932 935 806 | |
| 4 | |
| 148 m² |
| 116 300 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
- 86 m²
- 94 m²
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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