BAR TABAC JEUX – Région de BERGERAC
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superficie
386 m2
Présentation du bien : fonds de commerce 6 pièces à vendre à BERGERAC
AFFAIRE MURS ET FONDS AVEC BEAU LOGEMENT
Proche de Bergerac en Dordogne, dans un cadre de vie remarquable et recherché. Au sein d’une petite commune dynamique.
Cette affaire de Bar Tabac Jeux bénéficie d’un bel emplacement et d’une bonne visibilité.
Elle comprend un espace tabac loto, une salle de bar de 60 places assises, une terrasse de 25 places,
L'équipement, la décoration et l'agencement sont modernes et bien entretenus. Le tout sécurisé, climatisé, informatisé.
Pas de presse.
L’affaire est fermée le dimanche après-midi et le lundi toute la journée.
Avec 3 semaines de fermeture annuelle.
Peut-être tenue par deux associés et un salarié.
Commissions nettes 166 000€
CA marchandises 125 000€ (dont 87 600€ de CA bar)
EBE Retraité 112 000€
Bénéfice annuel reconstitué 92 000€ (Charges dirigeants déduites).
Commune classée en zone FRR (ex ZRR) => avantages fiscaux.
Beau logement de fonction rénové, 116m², 5 chambres, jardin.
Comprends aussi deux petits appartements locatifs de 40m².
Les murs sont en vente de manière indissociable, 318 000€ honoraires d'agence inclus.
J'assure un accompagnement pour les démarches administratives et je vous propose mon expérience des activités de bar tabac jeux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°920 148 566 - Greffe de PERIGUEUX) Jean-Francois LANNET Entrepreneur Individuel 07 86 50 18 67 - Réf.889123
Prix hors honoraires 280 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 6% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 937 088 127 | |
| 6 | |
| 386 m² |
| 296 800 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
- 191 m²
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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