Dpt 27, Fonds de commerce (Fleurs) à vendre
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superficie
118 m2
Présentation du bien : fonds de commerce à vendre à BERNAY
Cette belle opportunité peut être également complétée par la vente d'un second magasin.
Description:
ce charmant magasin de fleurs est une belle affaire, offrant à ce jour, une large gamme de compositions florales, de plantes et d'accessoires.
Avec une réputation très bien établie, il est apprécié par une clientèle fidèle et variée.
Atouts :
-Distributeur de fleurs: 24/24h, concept très innovant
-Potentiel de Croissance: possibilité d'élargir l'offre avec des services de livraison, des ateliers floraux,
des horaires étendus
-Agencement: beau linéaire de vitrine, décoration récente et très attrayante, magasin climatisé
-Chambre froide: 10.40 m²
-Rentabilité: bonne et bilan sur demande
-Bail: tous commerces
-Parking: un accès facile pour vos clients, ce qui est un véritable avantage dans une ville dynamique, et une surface
privative de 300m² environ
Opportunité :
ce fonds de commerce de 78m², hors surface de stockage, est une belle occasion à saisir pouvant être complétée par un second magasin de 35m², à quelques km (murs & fonds de commerce à saisir pour ce second).
Véhicules utilitaires possibles, en sus
Opportunité à saisir, rare dans ce secteur !
Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°387 972 128 - Greffe de ANNECY) Francis LEBERT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 98 78 84 77 - Réf.880228
Prix hors honoraires 245 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 8.16% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 932 979 806 | |
| 118 m² |
| oui |
| 265 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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