Fonds et murs (ou fonds uniquement) d'un bar à vins-cave à vins-tapas-épicerie fine à vendre en arrière pays héraultais
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superficie
150 m2
Présentation du bien : fonds de commerce 1 pièce à vendre à BEZIERS
Vous rêvez d’un cadre de vie exceptionnel tout en développant une activité passionnante ? Ne cherchez plus !
? Emplacement rêvé : Situé dans un charmant village de l’arrière-pays héraultais, prisé pour son tourisme et ses nombreuses activités attractives.
? Surface & équipements :
100 m² (hors mezzanine et réserve/stockage)
Terrasse d’environ 30 m²
Équipements récents, complets et de grande qualité (proche du neuf).
⏰ Qualité de vie incomparable :
Ouvert 5 jours/semaine toute l’année
Fermé tous les soirs + 1,5 mois de congés par an
Clientèle fidèle et haut de gamme.
? Chiffres clés :
CA HT : + 225 000 €
Rentabilité nette (toutes charges payées) : 94 000 € (loyer retraité)
De quoi combiner sérénité d’exploitation et rémunération confortable !
✨ Enorme potentiel à développer :
Amplitudes horaires
Services proposés
Activité bar à vins/tapas
Organisation d’événements, etc.
? Prix de vente :
350 000 € honoraires inclus (fonds + murs)
Option : Achat du fonds de commerce seul au prix de 130 000 € pour une rentabilité de 76 000 € (me consulter).
? Cette affaire clé en main est idéale pour un couple souhaitant allier passion et qualité de vie dans un cadre paisible.
? Contactez-moi dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Cette opportunité unique ne restera pas longtemps sur le marché ! Nombre de lots de la copropriété : 50, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 900€ soit 75€ par mois.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 101 396 - Greffe de BEZIERS) Romain VIVARES Entrepreneur Individuel 06 13 31 33 51 - Réf.886472
Prix hors honoraires 320 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 9.38% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 933 496 036 | |
| 1 | |
| 150 m² |
| 350 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
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- 100 m²
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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