Boulangerie-Pâtisserie dans un charmant village de l’Hérault (34)avec appartement 5 chambres !!!
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superficie
220 m2
Présentation du bien : fonds de commerce 10 pièces à vendre à BEZIERS
Amoureux de l’artisanat et de la qualité de vie ? Ne cherchez plus ! Cette boulangerie-pâtisserie, idéalement située au cœur d’un village dynamique de l’Hérault, est l’opportunité parfaite pour un couple souhaitant allier métier passion et cadre de vie agréable.
? Les atouts de l’affaire :
Superficie : Boutique + laboratoire de 80 m² bien équipés
Logement : Appartement de 5 chambres en excellent état, directement accessible
Rentabilité : Chiffre d’affaires d’environ 100 000 € — Bonne rentabilité de 23 000 €
Loyer attractif : 1 465 € pour le commerce et le logement
Cadre de vie préservé : Fermeture le lundi et mardi toute la journée, ainsi que le dimanche après-midi + 4 semaines de congés annuels
Possibilité de développement : potentiel pour élargir l’activité avec une offre de snacking
? Conditions idéales pour une reprise sereine : Accompagnement proposé par le couple de vendeurs afin de faciliter votre installation et la prise en main de l’affaire.
? Intéressé(e) ? Ne laissez pas passer cette belle opportunité et contactez moi dès maintenant pour plus d’informations ou organiser une visite.
✨ À vos projets, prêts… Pétrissez !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°510 118 300 - Greffe de MONTPELLIER) Cyril GRENADOS Entrepreneur Individuel 06 60 36 03 22 - Réf.895136
Prix hors honoraires 70 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 17.14% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 936 457 326 | |
| 10 | |
| 220 m² |
| oui |
| 82 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
- 104 m²
- 145 m²
- 80 m²
- 250 m²
- 100 m²
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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