Bar Glacier Cocktails à vendre BEZIERS (34)
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superficie
210 m2
Présentation du bien : fonds de commerce à vendre à BEZIERS
? Localisation exceptionnelle : Emplacement numéro 1 en cœur de ville dans une grande commune de l'Hérault, à proximité des commerces essentiels et dans un environnement très dynamique.
? Surface totale : Environ 200 m² (terrasse incluse) offrant un espace confortable et convivial.
? Décoration unique : Ambiance soignée et élégante dans un style de pub écossais qui séduit immédiatement.
? Performances financières :
Chiffre d’affaires HT : + 320 000 € hors taxes
Rentabilité nette : + 100 000 € après salaires des deux salariés à reprendre, charges et achats payés.
?? Cuisine équipée : Espace professionnel complet avec extraction, actuellement non exploité, parfait pour développer une activité de restauration.
? Horaires actuels : Ouvert du lundi au samedi, de 17h à 1h. Une organisation idéale pour préserver votre qualité de vie tout en offrant des possibilités de développement (amplitudes horaires, événements, restauration etc.).
✅ Points forts :
Matériel récent en parfait état.
Terrasse accueillante.
Opportunité de croissance importante.
Emplacement exceptionnel.
Prix : 305 000 € honoraires compris
? Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une affaire clé en main avec un potentiel de développement exceptionnel
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 101 396 - Greffe de BEZIERS) Romain VIVARES Entrepreneur Individuel 06 13 31 33 51 - Réf.888957
Prix hors honoraires 250 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 8% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 937 905 498 | |
| 210 m² |
| 270 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
- 104 m²
- 145 m²
- 80 m²
- 250 m²
- 100 m²
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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