Magasin de prêt-à-porter sous enseigne nationale - Emplacement premium + gestion déléguée à BEZIERS (34)
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superficie
100 m2
Présentation du bien : fonds de commerce à vendre à BEZIERS
? Belle opportunité de reprise d’un magasin sous enseigne d'une marque reconnue et plébiscitée dans l’univers du prêt-à-porter.
Située en angle de rue sur l’un des meilleurs emplacements commerciaux de la ville, cette boutique bénéficie d’une visibilité exceptionnelle et d’un flux constant de clientèle.
? Surface totale d’environ 100 m² :
70 m² de surface de vente, lumineuse et en excellent état. 30 m² de réserve en sous-sol, accessible et fonctionnelle
Le magasin est très bien équipé, avec un agencement soigné et une identité visuelle forte, parfaitement conforme à la charte de l’enseigne.
? Chiffre d’affaires HT : environ 310 000 €
? Rentabilité nette : environ 40 000 € (après règlement des achats, charges et salaires)
L’affaire est entièrement déléguée : un salarié expérimenté assure la gestion complète en autonomie (responsable de magasin).
? Possibilité de racheter le fonds de commerce sans stock ou bien de moduler ce dernier. En cas de rachat du stock complet, prévoir entre 150 000 € et 200 000 €.
? Une opportunité idéale pour un investisseur ou un commerçant souhaitant développer une marque forte ou un profil en reconversion cherchant une activité structurée et rentable.
? Dossier complet disponible sur demande après premier échange.
? Contactez-moi pour plus d’informations.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 101 396 - Greffe de BEZIERS) Romain VIVARES Entrepreneur Individuel 06 13 31 33 51 - Réf.900104
Prix hors honoraires 80 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 10% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 935 070 053 | |
| 100 m² |
| 88 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
- 104 m²
- 145 m²
- 80 m²
- 250 m²
- 100 m²
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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