Murs d'hôtel-restaurant à fort potentiel - Emplacement stratégique et rentabilité +7% proche de BEZIERS (34)
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superficie
6238 m2
Présentation du bien : fonds de commerce à vendre à BEZIERS
? Emplacement stratégique : Sur une route départementale très fréquentée, direction les plages, proche aéroport ✈️
? Superficie généreuse : 1294,50 m² bâtis + 4944 m² de terrain ?
? Capacité : 30 chambres, plusieurs salles, logement de fonction ?
? Investissement rentable : Loyer actuel de 3 683 €/mois soit une rentabilité locative >7% ?. Le loyer n'a jamais été révisé. Le loyer post-révision serait d'environ 4300 € mensuels. Avec un tel loyer, la rentabilité locative serait supérieure à 8% !
⚠️ Travaux charge locataire
⚠️ Le locataire actuel opère une exploitation avec une clientèle ne relevant exclusivement que du social
Très beau produit d'investissement ainsi qu'un fort potentiel pour un repositionnement (hôtel sous enseigne, autre projet…) ?
? Contactez-moi pour plus d’infos !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 101 396 - Greffe de BEZIERS) Romain VIVARES Entrepreneur Individuel 06 13 31 33 51 - Réf.895416
Prix hors honoraires 580 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 6.9% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 931 844 792 | |
| 6 238 m² |
| 620 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
- 104 m²
- 145 m²
- 80 m²
- 250 m²
- 100 m²
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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