LIBRAIRIE PAPETERIE PRESSE LOTO à CAVIGNAC en Gironde 33
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superficie
335 m2
Présentation du bien : fonds de commerce 4 pièces à vendre à BORDEAUX
Au centre d’une petite ville tranquille et commerçante située à 20-25 minutes de Bordeaux. Sur un secteur est en très forte progression démographique.
Le magasin développe aujourd'hui les activités de Librairie, Papeterie, Carterie, Presse, Cadeaux, et FDJ. L’espace de vente est entièrement rénové avec goût. Il est lumineux, cohérent et bien optimisé. D’une superficie idéale d’environ 100m². Il y a un vrai potentiel de progression en développant un rayon jeux-jouets éducatifs.
CA marchandises 220 000€ (dont librairie 120 000€, papeterie 64 000€…)
Commissions : FDJ 43 000€, Presse 15 000€…
Bénéfice annuel reconstitué supérieur à 75 000€ (Charges dirigeants déduites)
Le commerce est tenu par deux associés, pas d’employé. Elle est fermée les dimanches. Les gérants actuels ferment le magasin environ 10 jours en été et 6 jours dans l’année.
Pour couronner le tout, cette affaire bénéficie d’un superbe logement. Belle maison de 160m², un séjour-cuisine vraiment magnifique de 50m² donnant sur un grand jardin, 5 chambres, garage…
Les murs sont en en vente en option.
J'assure un accompagnement pour les démarches administratives et je vous propose mon expérience des activités de librairie, papeterie, presse, Fdj
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 741 001 - Greffe de BORDEAUX) Philippe HERVIEUX Entrepreneur Individuel 07 67 04 58 69 - Réf.876728
Prix hors honoraires 220 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 7.64% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 939 785 028 | |
| 4 | |
| 335 m² |
| 236 800 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
- 135 m²
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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