Fonds de commerce à vendre proche de BOURGUEIL (37)
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superficie
496 m2
Présentation du bien : fonds de commerce 12 pièces à vendre à BOURGUEIL
un très bel outil de travail complètement rénové depuis 2020,
2 salles de restaurant ,accueil, office et belle cuisine de 34m2 équipée avec piano Gaz, légumerie, laboratoire, Reserve, vestiaires salariés, chambre froide plonge.
Aux normes hygiène et prévention, acces et WC pmr.
Idéalement situé cœur de jolie bourgade avec ses commerces de proximité , parking devant le restaurant gratuit , sur Passage touristique de la route des vins du bords de Loire (st nicolas de bourgueil, bourgueil et chinon).
Fort passage touristique d'avril à octobre de chaque année avec clientèle anglo-saxonne.
Accès autoroute A85 à 10 minutes bourgueil centre à 5 minutes.
Le plus , jardin avec terrasse aménagée d'environ 20 places, et caveau de 46 m2 (vente de vins locaux exclusivement).
Appartement T4 avec deux chambres à l'étage avec une décoration à rafraichir.
Vente des murs possible : prix sur demande.
Dernier CA constaté: 180 Ke, EBE recalculé (revenu dirigeant inclus): 45 Ke.
bail commercial : loyer mensuel HT/HC : 1 000e
ouvert le midi du mercredi au dimanche et le soir du jeudi au samedi soir .
salle de réception : service traiteur uniquement sur réservation .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°404 446 189 - Greffe de ANGERS) Serge PASQUELIN Entrepreneur Individuel 06 95 55 27 53 - Réf.903141
Prix hors honoraires 120 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 10% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 934 159 808 | |
| 12 | |
| 496 m² | |
| 1850 | |
| Est | |
| oui |
| 132 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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