Dpt Alpes Maritimes (06), à vendre CAGNES SUR MER Restaurant bord de plage
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superficie
140 m2
Présentation du bien : fonds de commerce 3 pièces à vendre à CAGNES SUR MER
Caractéristiques du restaurant :
Superficie totale : 150 m² répartis sur deux niveaux
Capacité :
Salle à l'étage : 54 places avec vue panoramique sur la mer
Salle au rez-de-chaussée : 30 m², ambiance chaleureuse et intime
Cuisine professionnelle équipée :
Tables de cuisson, four, trancheuse, lave-vaisselle
Frigo, congélateur, bar, pétrin et cave à vin
Équipements sous contrat de location/prêt :
Caisse enregistreuse, machine à café, tireuse à bière et lave-vaisselle
Bar panoramique à l’étage
Conditions financières :
Loyer mensuel : 2700 € toutes charges comprises (y compris taxe foncière)
Ticket moyen : 35 €
Horaires d'ouverture :
Hors saison estivale :
Mardi soir au dimanche, midi et soir
Saison estivale :
7 jours sur 7, midi et soir
Équipe actuelle :
Effectif de 3 personnes
Idéal pour un couple de restaurateurs souhaitant s’investir pleinement
Atouts et potentiel de développement :
Clientèle variée : touristes en saison et habitués locaux tout au long de l’année
Emplacement stratégique : en bord de mer, assurant une forte attractivité
Possibilités d’évolution : fidélisation accrue de la clientèle locale, élargissement de l’offre culinaire
Pourquoi investir dans ce restaurant ?
Cette affaire représente une opportunité rare de concilier un projet professionnel passionnant et un cadre de vie exceptionnel. Avec une vue imprenable, une clientèle fidèle et un potentiel de développement important, ce restaurant est prêt à accueillir son prochain propriétaire ambitieux.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 634 587 - Greffe de FREJUS) Philippe CHRIST Entrepreneur Individuel 06 22 26 79 18 - Réf.897002
Prix hors honoraires 230 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 8.7% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 935 811 605 | |
| 3 | |
| 140 m² |
| 250 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
- 94 m²
- 148 m²
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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