Fonds de commerce à vendre CAMLEZ (22)
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superficie
200 m2
Présentation du bien : fonds de commerce 2 pièces à vendre à CAMLEZ
Affaire florissante bénéficie d'une clientèle fidèle et d'une excellente réputation.
Points fort :
Emplacement stratégique, profitez d'un flux de clients constant mêlant locaux et touriste dans cadre proche du littoral.
Activité diversifié : l'établissement propose un service bar avec terrasse, un restaurant convivial et son espace tabac
Potentiel de développement: Augmentation des références de tabac et de installation de la FDJ pour attirer une nouvelle clientèle et augmenter le chiffre d'affaire.
90 Couverts, repas week-end sur réservation
Cette vente est conditionné avec la vente des murs et d'un logement avec cuisine, salon, 3 chambres, Sdb, Sd, wc
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°534 373 683 - Greffe de SAINT BRIEUC) Pierrick URVOY Entrepreneur Individuel 06 43 08 90 15 - Réf.918175
Prix hors honoraires 320 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 4.69% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 939 335 574 | |
| 2 | |
| 200 m² |
| 335 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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