Bar-Restaurant avec Maison d’Habitation dans un Village Dynamique du Tarn-et-Garonne
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superficie
420 m2
Présentation du bien : fonds de commerce 9 pièces à vendre à CASTELSARRASIN
Vente cause départ à la retraite bien méritée !
Le Bar-Restaurant :
• Superficie du restaurant : 200m²,
• Terrasse extérieure : 200m², parfaite pour les beaux jours et les événements en plein air,
• Bar couvert : 50m², ambiance chaleureuse et conviviale.
Licence IV
La Maison d’Habitation :
• Superficie : 200m² sur deux niveaux
• Grand séjour et cuisine ouverte : parfait pour les moments de convivialité en famille ou entre amis
• Chambres : 5 chambres spacieuses, idéales pour une famille
• Salle de bains : 21m², confort et modernité
Chiffres Clés :
• Chiffre d’affaires : 402 000 €
• EBE retraité : 45 000 €
Potentiel Élevé :
Le potentiel de développement est immense, que ce soit pour continuer l’activité existante ou pour la transformer selon vos envies ! Actuellement, ouvert uniquement le soir du mercredi au dimanche en été et du jeudi au dimanche le reste de l’année, vous avez une grande marge pour élargir les horaires d’ouverture et ainsi augmenter considérablement le chiffre d’affaires. Profitez de cette opportunité unique pour maximiser votre rendement !
Ce bien est une occasion idéale pour ceux qui souhaitent allier vie professionnelle et vie familiale dans un cadre agréable et dynamique.
Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°489 435 073 - Greffe de AGEN) Jean-Michel MAURIN Entrepreneur Individuel 06 59 91 03 05 - Réf.865833
Prix hors honoraires 360 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 6.94% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 931 704 519 | |
| 9 | |
| 420 m² |
| 385 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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