Fonds de commerce à vendre proximité Chambéry - Aix Les Bains
-
superficie
300 m2
Présentation du bien : fonds de commerce à vendre à CHALLES LES EAUX
Installez-vous aux commandes d’un établissement réputé, idéalement situé à la périphérie de Chambéry. Cet espace de restauration, reconnu pour la qualité de son accueil et de sa cuisine, offre un environnement de travail agréable et des équipements de haut niveau.
? Ses atouts :
? Emplacement stratégique
Au cœur d’une zone résidentielle en croissance, avec un flux routier constant grâce à sa position sur un axe inter-départemental très fréquenté. Ce positionnement garantit une fréquentation soutenue, aussi bien locale que de passage.
? Capacité importante
Plus de 150 couverts répartis entre salle et terrasses arborées, récemment remises au goût du jour pour assurer confort et convivialité.
?️ Cuisine pro & fonctionnelle
Entièrement équipée et optimisée, la cuisine a été rénovée pour permettre une prise en main rapide et efficace de l’activité.
✅ Normes et réglementation
L’ensemble est conforme aux exigences pour accueillir du public, offrant des conditions d’exploitation sereines.
? Espace de vie intégré
Un logement indépendant de 38 m² est disponible sur place, offrant une solution idéale pour le responsable ou un membre de l’équipe.
? Accès facilité
Grand terrain et parking généreux à disposition, très appréciés par la clientèle.
? Performances solides :
? Chiffre d'affaires
L’activité réalise un revenu hors taxes d’environ 1 million d’euros, reflet d’un modèle rentable et bien en place.
⭐ Réputation locale
Un nom connu et apprécié, soutenu par une clientèle fidèle et un bouche-à-oreille positif dans toute la région.
? Environnement favorable :
La commune bénéficie d’une belle dynamique, avec plus de 6000 habitants selon l’INSEE, et une attractivité croissante grâce à de nouveaux projets immobiliers à proximité.
? Conditions de reprise :
La transmission porte sur les parts sociales de la structure. Des informations détaillées seront communiquées aux personnes sérieuses, sur présentation d’un dossier solide et après un échange téléphonique.
✨ Un bel outil de travail prêt à reprendre, dans une zone porteuse et en constante évolution. À visiter sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 261 578 - Greffe de CHAMBERY) Civenty ABDALLAH Entrepreneur Individuel 06 98 19 98 33 - Réf.897640
Prix hors honoraires 850 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 10% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 939 526 904 | |
| 300 m² | |
| 1960 | |
| Sud |
| oui |
| 935 000 € | |
| 2 800 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
- 470 m²
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
Vous avez besoin de conseils pour votre projet immobilier ? Contacter un conseiller Capifrance
Découvrez le prix de votre bien par rapport au marché