Fonds de commerce de peinture ,plâtrerie à vendre proche de CHALONNES SUR LOIRE (49)
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superficie
160 m2
Présentation du bien : fonds de commerce 1 pièce à vendre à CHALONNES SUR LOIRE
pas salariés à reprendre, départ Cause retraite, accompagnement possible, clientèle fidèle principalement des particuliers.
le chef d'entreprise travail seul sur la région de chalonnes sur Loire et mauges sur Loire (49).
Local artisanal pour le stockage de matières premières et du matériel , de 160m2 avec atelier/garage clos, bureau, sanitaires et pièce de repos.
Le bail sera renouvelé au moment de la vente: loyer mensuel 600 HT/HC
Dernier CA connu : 114 KE, EBE: 42167,
Cout matériel laissé dans l'entreprise : environ : 32166e .
Belle zone de chalandise de la région de chalonnes sur Loire à mi-chemin entre Angers et Nantes, région viticole et agricole principalement , passage touristique "la route des vins de l'Anjou" et du bord de Loire d'avril à octobre.
idéal pour première affaire , accompagnement du cédant assuré.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°404 446 189 - Greffe de ANGERS) Serge PASQUELIN Entrepreneur Individuel 06 95 55 27 53 - Réf.888962
Prix hors honoraires 60 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 10% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 932 002 623 | |
| 1 | |
| 160 m² | |
| 1999 |
| oui | |
| oui |
| 66 000 € | |
| 250 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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