A VENDRE - Restaurant - Chantonnay
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superficie
341 m2
Présentation du bien : fonds de commerce 8 pièces à vendre à CHANTONNAY
Bel établissement qui bénéficie d'un emplacement stratégique et d'une excellente réputation sur le secteur de Chantonnay.
Capacité de 90 couverts en intérieur et extérieur.
Un outils de travail plein de charme grâce à un cadre qui allie rustique et modernité (ambiance cosy), avec une cuisine de qualité et un service attentionné (service unique pour une expérience optimale de la clientèle).
Les gérants actuels ont su fidéliser une clientèle d'habitués aussi bien les midis en semaine, que les Jeudi, Vendredi et Samedi soirs: Réservation indispensable !
Une cuisine spacieuse, lumineuse et équipée à neuf en 2017, ainsi que des dépendances de stockage viennent compléter le bâti de ce restaurant.
CA Annuel: 300 000 €,
EBE Retraité: 45 000 €,
Loyer mensuel: 1 280 € HT / HC,
8 services / semaine: 5 Midis + 3 Soirs,
Ticket moyen: env. 22 € les Midis, et 32 € les Soirs.
Cette affaire s'adresse à des repreneurs issus de la restauration disposant d'un apport de 40 000 €.
Potentiel de développement intéressant sur 2 axes:
- Agrandir l'équipe, de manière à pouvoir répondre aux demandes de réservation toujours plus importantes.
- Promouvoir les repas de familles et repas d'affaires dans la salle privée pouvant accueillir 30 couverts.
Affaire idéal pour un couple de professionnel disposant d'un apport de 60 000 euros
A visiter rapidement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 663 543 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Emerick GIANGRASSO Entrepreneur Individuel 06 15 58 43 21 - Réf.864827
Prix hors honoraires 150 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 10% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 935 784 050 | |
| 8 | |
| 341 m² |
| oui |
| 165 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
- 23 m²
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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