Fonds de commerce à vendre CONDOM (32)
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superficie
88 m2
Présentation du bien : fonds de commerce 7 pièces à vendre à CONDOM
Boucherie – Charcuterie – Traiteur- Matériel inclus – Emplacement n°1 EXCELLENTE VISIBILITÉ.
Au début d’une rue piétonne très fréquentée. Ville touristique et gourmande du Sud-Ouest où l'art culinaire est un véritable art de vivre.
Condom séduit par sa clientèle locale fidèle et son fort passage touristique. Un environnement commerçant de qualité.
Idéal pour un artisan ou un couple souhaitant s’implanter dans une région dynamique.
Autre activité possible (voir bail).
Description des locaux :
Rez-de-chaussée :
- Surface de vente : 36 m² avec vitrine exposée au Sud équipée d'un store
Laboratoire BOUCHERIE : 10 m², entièrement équipé :
Machine à steaks hachés
Poussoir à saucisses
Hachoir
Plans de travail inox
Rôtissoire
Machine à pâtes
Lavabo – normes sanitaires respectées
- Chambre froide : 4,23 m²
- Local technique : 4 m²
Au sous-sol (accès intérieur):
- Laboratoire TRAITEUR : 10,32 m², fonctionnel et bien équipé :
2 pianos avec fours
2 grands réfrigérateurs
Lave-vaisselle
Plans inox et étagères de rangement.
- Bureau / coin repas : 11 m²
- Dégagement avec WC, placards et rangements,escalier et une zone de réception de commande
Terrasse possible sur le domaine public (demande en mairie)
Matériel inclus :
Matériel complet de boucherie et traiteur. Très bien équipé.
Machine à steaks hachés
Machine à pâtes
Chambre froide, rôtissoire, hachoir, poussoir, petits matériels.
Matériel inox, mobilier, rangements.
Atouts et potentiel :
Commerce clé en main, sans travaux.
Développement possible du traiteur, plats à emporter, livraison, vente de produits locaux.
Secteur à fort potentiel, touristique et commerçant, chemin de Saint Jacques de Compostelle, proximité immédiate de la cathédrale, des banques, la poste, boutiques, etc...
Possibilité d’acheter les murs (nous consulter, prix sur demande)
Prix du fonds de commerce : [79000 Euros FAI]
Loyer mensuel : 815 €
Bail commercial 3/6/9
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 841 723 - Greffe de AUCH) Marie-Edithe CASTERA Entrepreneur Individuel 06 86 54 49 26 - Réf.912373
Prix hors honoraires 73 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 8.22% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 938 806 200 | |
| 7 | |
| 88 m² | |
| Sud |
| 79 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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