Fonds de commerce à vendre CRONAT (71)
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superficie
680 m2
Présentation du bien : fonds de commerce 22 pièces à vendre à CRONAT
L'hôtel-restaurant se compose d'un espace tabac (jeux et point retrait argent), d'un bar, d'une salle de restaurant de 55m² et d'une salle de réception de 70 m².
A l'arrière du bar une grande cuisine complète (fourneau, four à pizzas, chambres froides...) et des toilettes.
Un escalier mène au premier étage où un couloir distribue neuf chambres climatisées et équipées de douche, wc, télévision.
Le deuxième étage compte trois chambres dont une suite de 30 m² (six couchages).
Accolé à l'hotel-restaurant un grand appartement climatisé avec cuisine, salle d'eau (douche, meuble vasque, wc) et trois chambres climatisées, puis à l'extérieur un espace climatisé aménagé pour handicapés (pmr) comprenant une chambre (deux couchages), une pièce de vie, et une salle d'eau (douche, lavabo, wc).
Le bien compte également une buanderie-blanchisserie, une cave, un puits et un grand auvent faisant office de garage.
A l'arrière du bâtiment une grande cour mène à une habitation avec coin verdure (bassin d'ornement) et dépendance avec barbecue et rangement.
La maison se compose d'un hall qui dessert une spacieuse salle à manger/salon ouverte sur une cuisine aménagée et équipée avec coin bar et poêle à granulés.
En prolongement du séjour une baie vitrée s'ouvre sur un grand espace avec piscine chauffée de 10 m x 5 m (utilisable également par la clientèle de l'hôtel), un sauna et un jacuzzi.
Un escalier mène à l'étage où une mezzanine avec penderie dessert deux grandes chambres équipées de baignoire, douche, meuble vasque et wc.
Chauffage pompe à chaleur (air/eau, complément granulés, climatisation réversible double vitrage).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 001 969 - Greffe de MACON) Jerôme SCHIANCHI Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 87 72 35 59 - Réf.887430
Prix hors honoraires 379 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 5.28% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 934 436 392 | |
| 22 | |
| 680 m² |
| 399 000 € | |
| 6 000 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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