Fonds de commerce à vendre DIGOIN (71)
-
superficie
230 m2
Présentation du bien : fonds de commerce 6 pièces à vendre à DIGOIN
Commerce de très bonne renommée, clientèle fidèle.
Le local commercial se compose d'un magasin (35m²) très bon état, vitrine en façade et latérale avec porte automatique, climatisation, banque RGR, chambre froide.
Une arrière boutique comprenant cuisine et bureau lumineux, un laboratoire (41m²) entierement équipé et climatisé.
Une réserve de deux pièces, wc, salle d'eau, deux caves (sols bétonnés).
Surface commerciale professionnelle (160m²).
Possibilité de se loger à l'étage appartement (73m²) avec deux chambres, un salon, un dressing, une salle de bain, un wc, un palier et grenier.
Chauffage au gaz (chaudière neuve), électricité aux normes, bail 3/6/9 juin 2024 loyer 750 euros / mois.
Bon CA 435000 ht (affaire saine bonne rentabilité).
Effectif deux salariés (+ 1 couple de gérant)
Horaires d'ouverture 09h00-13h00-15h00-19h00 du mardi au samedi 09h00-13h00 le dimanche / fermé le lundi.
Prises de congés régulières (6 semaines).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 001 969 - Greffe de MACON) Jerôme SCHIANCHI Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 87 72 35 59 - Réf.889513
Prix hors honoraires 94 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 5.32% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 932 616 413 | |
| 6 | |
| 230 m² |
| 99 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
Vous avez besoin de conseils pour votre projet immobilier ? Contacter un conseiller Capifrance
Découvrez le prix de votre bien par rapport au marché
