Dijon Centre Fonds de Commerce Tabac-Loto
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superficie
42 m2
Présentation du bien : fonds de commerce 3 pièces à vendre à DIJON
À vendre fonds de commerce Tabac, Loto, Divia, recharge téléphone, situé en plein cœur du centre historique de Dijon. Repris en 2010, ce commerce bénéficie d’une excellente réputation et d’un chiffre d’affaires en constante progression, avec un bilan positif.
Possibilité d’acquérir également les murs de ce fonds de commerce.
Atouts du commerce :
• Emplacement premium : Situé dans une zone à fort flux piétonnier, bénéficiant d’une visibilité optimale, avec une vue imprenable sur les places emblématiques de Dijon.
• Chiffre d’affaires excellent : Croissance régulière grâce à un emplacement stratégique et une clientèle fidèle.(Commissions 145k€ : Divia, Tabac, FDJ, Presse, Dépôts Banque, Timbres fiscaux)(Bilan 432k€, Chiffre d'affaire 266k€
• Faible loyer et faibles charges : Opportunité rare en centre-ville !
• Ouverture du lundi au samedi : Exploitation sans contraintes majeures, avec des horaires adaptés à la clientèle locale et touristique.
• Licence tabac : Droit exclusif et avantageux.
• Libre de tous fournisseurs : Gestion indépendante offrant une flexibilité dans les choix de produits et services.
• Chauffage au gaz : Installation économique et pratique.
Ce fonds de commerce offre une opportunité exceptionnelle pour tout repreneur souhaitant capitaliser sur un flux passant important, idéalement positionné dans un environnement dynamique et en pleine expansion.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.
Saisissez cette opportunité unique de devenir gérant d’un commerce à forte rentabilité au cœur de Dijon !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°820 911 709 - Greffe de DIJON) Antoine PERAZZI Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 62 41 66 14 - Réf.883074
Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques du bien :
| 340 932 014 877 | |
| 3 | |
| 42 m² |
| 349 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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