Salon de coiffure au coeur d'un centre commercial
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superficie
91 m2
Présentation du bien : fonds de commerce à vendre à DREUX
Le salon a 10 postes de coiffage et 5 bacs
Un emplacement de premier choix .
Le local de 91 m2 a un espace bureau fermé d'environ 8 m2 et un espace pour le personnel (de quoi se restaurer, ranger ses effets personnels et un partie lingerie : lave linge et seche linge).
Le salon emploie trois salariées et quatre contrats d'apprentissage ( 2 BP 2ème année, 1 cap 2ème année et 1 cap 1 ère année).
Le salon est climatisé et dispose d'un rideau d'air chaud.
Salon ouvert du lundi au samedi de 9h30 à 19h30. En cas de jours fériés avec ouverture du centre commercial et/ou dimanche avant fêtes : le plus souvent ouvert mais non prévu contractuellement
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 890 550 - Greffe de LISIEUX) Catherine LE COUTALLER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 45 55 40 38 - Réf.870900
Prix hors honoraires 178 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 6.74% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 936 842 096 | |
| 91 m² |
| oui |
| 190 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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