Fonds de commerce salon de coiffure à vendre ECULLY (69). belle affaire d'environ 56m2, entièrement refaite en 2022
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superficie
56 m2
Présentation du bien : fonds de commerce 2 pièces à vendre à ECULLY
le salon est clés-en-mains, vous n'aurez aucun travaux à prévoir hormis peut etre une personnalisation ..
l'affaire fonctionne à 3, dont 2 associées et une salariée avec BP, ce qui laisse plusieurs options de reprise, car l'une des 2 associées peut rester quelques mois si besoin pour la transmission ..ou reprise directement à 2 nouveaux associés(iées) .
actuellement agencé avec 3 bacs, 8 postes, le tout sur 2 zones avec chacune un climazon.
le salon est ouvert du mardi au samedi, mais tout le monde fonctionne sur la semaine de 4 jours, ce qui laisse encore une marge de progression si vous le souhaitiez, ou un certain confort de suite.
le CA progresse encore, meme en 2025, ou les derniers chiffres sont prometteurs..
le loyer actuel est de 1150€/mois..
le centre d'écully se porte très bien contrairement à LYON, ou le parking est facile et offre 6 heures gratuites aux clients des commerces.
plus d'informations sur demande
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 538 263 - Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Ludovic BIANCAMARIA Entrepreneur Individuel 06 09 43 10 21 - Réf.902695
Prix hors honoraires 100 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 9% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 933 083 497 | |
| 2 | |
| 56 m² |
| 109 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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