Fonds de commerce Salon d'esthétique à vendre à ERMONT (95)
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superficie
115 m2
Présentation du bien : fonds de commerce 4 pièces à vendre à ERMONT
2 cabines d'aquabiking, 1 cabine d’infrabike, 2 cabines Gym Métabolique Passive,
1 grande cabine corps avec douche, 1 grande cabine épilation avec un LPG et un bar à ongles 2 postes mains et 1 poste pieds.
Vous bénéficiez en plus, au sein de ce local d’un bel espace de 115m², avec 4,5m de vitrine,
d’un comptoir d’accueil avec système adapté à l’activité, un espace cuisine, un local avec sanitaires
et 2 locaux techniques.
Fort potentiel de développement, flux piéton régulier, facilité d’accès au RER C et à la ligne H, en moins de 5mn à pied.
Fichier existant important, clientèle fidèle, planning et logiciel de caisse, site vitrine et prise de rendez-vous en ligne.
Matériel récent en excellent état, avec maintenance, locaux impeccables, travaux datant de 6 ans.
Le bailleur est ouvert à d’autres activités, sauf restauration !
Nombre de lots de la copropriété : 45, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 6000€ soit 500€ par mois.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°524 614 773 - Greffe de PONTOISE) Bruno DUBOIS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 09 15 68 52 - Réf.893979
Prix hors honoraires 123 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 9.76% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 933 075 711 | |
| 4 | |
| 115 m² | |
| 2012 | |
| Sud Ouest |
| 135 000 € | |
| 1 600 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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