Dpt Var (83), à vendre Montauroux Affaire Murs et Fonds - Hôtel - Restaurant
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superficie
620 m2
Présentation du bien : fonds de commerce 18 pièces à vendre à MONTAUROUX
Situé dans un cadre privilégié, cet établissement de type auberge est une affaire clé en main avec un excellent rendement. D’une surface exploitable de 600 m² sur un terrain de 3 800 m², il dispose de 16 hébergements pouvant accueillir jusqu’à 44 personnes, ainsi que d’un logement de fonction de type T2 et deux chambres supplémentaires. La partie restauration comprend une salle de 70 m² et un espace de réception et technique de 130 m², comprenant cuisines, bar, réserves, réception, bureau et sanitaires.
L’établissement bénéficie d’un cadre agréable et d’équipements complets avec une piscine, un terrain de pétanque, une piste de danse et un espace détente. Un parking de 25 places facilite l’accès à la clientèle.
Son potentiel de développement est considérable dans les secteurs de l’hôtellerie, de la restauration, de l’événementiel et du service traiteur. Idéalement situé à moins de 10 minutes des principales attractions touristiques de la région, dont le lac de Saint-Cassien et des circuits cyclistes, il se trouve également à proximité immédiate des villages prisés de l’Estérel tels que Fayence, Tourrettes et Seillans. Cannes est accessible en 45 minutes et Nice en une heure.
Cession pour cause de changement de projet professionnel. Possibilité de reprise du personnel et des équipements. Une opportunité rare à saisir rapidement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 634 587 - Greffe de FREJUS) Philippe CHRIST Entrepreneur Individuel 06 22 26 79 18 - Réf.897000
Prix hors honoraires 1 850 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 5.41% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 937 805 141 | |
| 18 | |
| 620 m² | |
| Sud |
| oui | |
| oui |
| 1 950 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
- 130 m²
- 620 m²
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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