FINISTERE SUD (29) BORD DE MER RESTAURATION RAPIDE 110M2
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superficie
73 m2
Présentation du bien : fonds de commerce 6 pièces à vendre à FOUESNANT
Un INCONTOURNABLE LOCAL ! A vendre ce fonds de commerce indépendant de restauration type rapide (burgers, fish & chips,...) situé dans une ville très attractive en bord de mer et à 2 pas du port et des plages... Indépendamment de l'emporté, sur place : 15 couverts intérieurs, 20 sous véranda chauffée et une capacité supplémentaire de 35 en terrasse dès que la Saison est là ! Ouvert à l'année, 1 jour de fermeture hebdo. Affaire de jour garantissant un confort de vie pour les exploitants comme pour les salariés saisonniers. 5 semaines de congés annuels.
Matériels de cuisine de qualité et récent, agencements et décoration soignés, de très bon goût et originale. Tout est aux normes en vigueur y compris PMR. Aucuns travaux à prévoir. Proximité de plusieurs autres Enseignes et parking gratuit attenant pour les clients (tous profils).
Un bail 3/6/9 neuf pourra être rédigé, les exploitants actuels du fonds étant également propriétaires des murs. CA d'environ 320K€ avec une rentabilité confortable pour un couple ou 2 associés. Le prix demandé est totalement justifié compte tenu de l'emplacement unique et des possibilités de développement encore sous la pédale..
AFFAIRE COUP DE COEUR !!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 178 410 - Greffe de QUIMPER) Eric BELAUD Entrepreneur Individuel 06 62 73 68 79 - Réf.884979
Prix hors honoraires 200 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 7.2% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 930 244 951 | |
| 6 | |
| 73 m² |
| 214 400 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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