Fonds de commerce Restaurant Pizzeria à vendre Vallée du Grésivaudan proche Grenoble - Crolles
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superficie
96 m2
Présentation du bien : fonds de commerce 3 pièces à vendre à GRENOBLE
Idéalement situé dans la vallée du Grésivaudan, aux portes de Grenoble, dans une zone d'activité en plein développement avec une forte affluence, ce restaurant pizzeria réputé offre une excellente opportunité pour les entrepreneurs de la restauration.
Avec une clientèle fidèle et un potentiel de développement intéressant, cet établissement dispose d'une belle surface intérieure, et d'une ouverture sur une grande terrasse, extensible en soirée.
L'établissement est entièrement équipé pour l'activité de pizzeria, restauration rapide et plats à emporter. Une forte demande à développer pour le service en entreprises.
Détails du commerce :
Emplacement stratégique : Proche de bureaux, commerces et zone résidentielle.
Surface : 95 m² comprenant une grande salle de restauration d'environ 62 m² et une belle cuisine ouverte aux clients.
Capacité : 40 couverts en salle et un minimum de 30 en terrasse.
Équipement complet : Four à pizza professionnel, mobilier, chambre froide, matériel de cuisine en excellent état.
Clientèle fidèle : Affluence régulière, forte demande pour les services à emporter et en livraison.
Autres informations :
Loyer 1508 €/ mois HC et bail commercial datant de 2021. Charges locatives 150 €/mois
TF 1100 €
Locaux aux normes, excellente notation sur les réseaux
Potentiel de développement pour une activité de restauration élargie (soir, livraison, à emporter)
Nombreuses places de parking
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, merci de nous contacter. Ne manquez pas cette belle occasion de reprendre un fonds de commerce clé en main, prêt à accueillir votre savoir-faire et vos idées innovantes !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°484 246 517 - Greffe de GRENOBLE) Isabelle AUBRUN Entrepreneur Individuel 06 82 17 54 89 - Réf.879712
Prix hors honoraires 215 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 9.77% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 938 588 689 | |
| 3 | |
| 96 m² | |
| 2020 | |
| Sud Ouest |
| oui |
| 236 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
- 84 m²
- 289 m²
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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