Fonds de commerce à vendre IFFENDIC (35)
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superficie
93 m2
Présentation du bien : fonds de commerce 5 pièces à vendre à IFFENDIC
Vous rêvez de reprendre une affaire clé en main avec une clientèle fidèle et un potentiel de développement ? Ce joli salon de coiffure mixte, idéalement situé au cœur de la commune dynamique et en pleine expansion d'Iffendic, est l'opportunité parfaite ! Aux portes de Rennes, Iffendic séduit par son ambiance conviviale et son attractivité croissante.
Caractéristiques du salon :
• Surface totale : 93 m² parfaitement agencés
• Espace de travail : 53 m² avec 3 bacs de lavage, 4 postes femme et 2 postes homme
• Cuisine équipée : 13,75 m² pouvant servir de salle de réception ou de bureau
• Réserve : plus de 4 m² pour un stockage optimal
• Espace lingerie : Machine à laver et chauffe-eau pour le confort quotidien
• Stationnement facile : Situé sur la place commerciale avec un grand parking et une excellente visibilité grâce au passage fréquent de piétons et de véhicules.
Performance et potentiel financier : Actuellement géré en solo par une coiffeuse expérimentée, ce salon dégage un chiffre d’affaires de 65 043 € annuel, et un EBE retraité de 39 484 €. La fidélité de la clientèle et le flux constant de visiteurs ouvrent des perspectives de développement intéressantes, parfait pour un jeune couple ou une coiffeuse motivée souhaitant démarrer avec une clientèle déjà acquise et développer l'activité.
Points forts :
• Aucune concurrence directe en plein centre-bourg, ce qui offre une exclusivité précieuse.
• Salon entièrement rénové, permettant une installation immédiate sans travaux.
• Belle visibilité, emplacement de premier choix dans un environnement commercial attractif.
Pourquoi cette affaire est faite pour vous ? La propriétaire actuelle, prête à transmettre le flambeau, part en retraite et souhaite trouver un repreneur pour fidéliser et élargir sa clientèle. Que vous soyez jeune entrepreneur ou coiffeur(se) en début de carrière, cette affaire représente une base solide pour un démarrage serein et prospère.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d’informations et pour organiser une visite de ce salon où tout est déjà prêt pour votre succès !
Prix de vente : 40 000 € (hors honoraires forfaitaires de 6000 €)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°349 705 004 - Greffe de RENNES) Régis AUBLE Entrepreneur Individuel 06 70 13 34 84 - Réf.879743
Prix hors honoraires 34 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 17.65% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 931 926 649 | |
| 5 | |
| 93 m² | |
| 1975 | |
| Sud Ouest |
| oui |
| 40 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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