Fonds de commerce à vendre région basse Normandie (50)
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superficie
1323 m2
Présentation du bien : fonds de commerce 7 pièces à vendre à LA CROIX AVRANCHIN
Surface de Vente : 1000 m²
Nous proposons la vente d'un fonds de commerce spécialisé dans l'ameublement, la décoration et la réalisation de cuisines sur mesure en Normandie. Ce magasin dispose d'une vaste surface d'exposition de plus de 1000 m², offrant une visibilité importante grâce à son linéaire de vitrine.
Espaces d'Exposition dédiées aux : Salons, Literie, Salle à manger, cuisines et tous les équipements de décoration.
Atouts de l'Affaire :
Affaire Indépendante : Rattachée à une centrale d'achat, offrant des meubles de qualité pour votre intérieur.
Clientèle Fidèle : Base solide de clients réguliers.
Emplacement Stratégique : Située sur un axe passant dans une zone commerciale, libre de toute franchise.
Notoriété Familiale : Cet établissement connu et reconnu de notoriété familiale existe depuis plus de 50 ans.
Équipe Solide : L'entreprise dispose d'une équipe compétente de 4 personnes (2 dirigeants et 2 salariés).
Détails Financiers :
Motif de la Vente : Départ à la retraite.
Prix du Fonds de Commerce : 215 000 € (plus rachat du stock évalué à 237 000 €).
Bail Neuf : Un bail de 9 ans (3, 6, 9) sera refait pour la cession.
Loyer Mensuel : 2 500 € hors taxes et charges pour plus de 1000 m².
Chiffre d'Affaires Annuel : Supérieur à 932 000 € HT avec un EBE retraité autour de 166300 €.
Possibilité d'Acquisition des Murs : 334 000 €.
Honoraires d'Agence : 7% pour la vente du fonds de commerce.
Équipe et Fonctionnement :
Effectif : Deux dirigeants et deux salariés.
Horaires d'Ouverture : De 9h à 19h avec une coupure de 2 heures chaque jour. Ouvert 5 jours par semaine (mardi à samedi). Fermeture hebdomadaire le dimanche et le lundi.
Congés Annuels : Trois semaines de fermeture par an, de préférence en août.
Profil des Acquéreurs Potentiels :
Ébénistes
Professionnels de l'installation de cuisine
Entrepreneurs dans l'ameublement et la décoration
Investisseurs cherchant une affaire rentable et bien établie
Concurrents potentiels
Pourquoi cette Opportunité est pour Vous :
Cette affaire florissante est idéale pour un professionnel passionné par l'ameublement et la décoration, souhaitant développer une activité prospère dans un secteur en pleine expansion. Avec une clientèle fidèle et une notoriété bien établie, ce magasin offre de nombreuses possibilités de croissance.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter notre conseiller immobilier. Je suis à votre disposition pour toute question et pour vous accompagner dans cette acquisition.
Faites de ce magasin votre prochaine réussite entrepreneuriale !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°349 705 004 - Greffe de RENNES) Régis AUBLE Entrepreneur Individuel 06 70 13 34 84 - Réf.867961
Prix hors honoraires 200 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 7.5% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 938 001 682 | |
| 7 | |
| 1 323 m² | |
| Nord Ouest |
| oui | |
| oui |
| 215 000 € | |
| 10 763 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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