HERAULT (34) CARNON (34280) à vendre Fonds de commerce de boutique/magasin TABAC JEUX PRESSE BAZAR JOUETS.
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superficie
160 m2
Présentation du bien : fonds de commerce 3 pièces à vendre à LA GRANDE MOTTE
Exploité depuis 10 années cette belle affaire saisonnière fonctionne 6 mois par an.
Elle réalise un Chiffre d'affaires 186 948 € (2024) et 200 000 € (2023/2022). Plus de 70 000 € de commissions dont 45 000 € de commission tabacs. EBE retraité de 60 000 €. Loyer 33 000 €. Proche plage cette belle affaire vous permets d'allier travaille et confort de vie.
Belle surface de vente et réserve de 110 m 2 avec terrasse de 50 m 2 ce commerce est un lieu incontournable pour la clientèle local fidèle et touristique grâce à la multitude de produits proposés et vendus. Tabacs,Jeux, presse, vente de confiseries, glaces, boissons, papeterie, vente d’articles de plage jeux, jouets,etc.
Les vendeurs qui souhaitent partir à la retraite sont prêt à accompagner les repreneurs qui devront disposer d'un apport minimum de 100 000 € sur cette affaire.
Crédit photos Office du tourisme La Grande-Motte
@Olivier Maynard, @jean Paul Artieres, @C.Baudot, @Cyril Franklin,@ Caroline Geolle,
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°418 342 226 - Greffe de NIMES) Patrick DI PIETRO Entrepreneur Individuel 06 75 07 67 81 - Réf.909579
Prix hors honoraires 220 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 10% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 932 938 393 | |
| 3 | |
| 160 m² | |
| Ouest |
| oui |
| 242 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
- 65 m²
- 215 m²
- 200 m²
- 52 m²
- 259 m²
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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