Dpt Charente Maritime (17), à vendre LA ROCHELLE Bar - Brasserie
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superficie
167 m2
Présentation du bien : fonds de commerce à vendre à LA ROCHELLE
À La Rochelle, sur un boulevard très fréquenté, je vous propose un bar-brasserie de charme offrant une occasion unique d'investissement pour un repreneur visionnaire. Ce lieu, apprécié pour son ambiance conviviale et sa localisation stratégique, présente un potentiel de chiffre d’affaires considérable.
Points Forts de l’Établissement :
Rénovation récente : toute la partie cuisine et bar a été refaite il y a moins de 3 ans, incluant des équipements modernes et une configuration optimale. Le matériel est en excellent état et prêt à être utilisé sans nécessiter d’investissements supplémentaires.
-Grande salle polyvalente avec plusieurs espaces: idéale pour accueillir divers types de clientèle (groupes, particuliers, événements).
-Cuisine ouverte : offrant une visibilité agréable sur la salle, créant une atmosphère chaleureuse et interactive.
-Bar centrale de grande longueur avec de nombreux tirages de bière : un véritable atout pour fidéliser une clientèle amatrice de bières et créer une ambiance festive.
-Superbe cour extérieure : un espace rare, calme et prisé, parfait pour les beaux jours et capable d’augmenter significativement la capacité d’accueil.
Potentiel de Développement :
Actuellement, le bar-brasserie fonctionne uniquement en horaires du soir, de 17h à 23h. Par le passé, il était également ouvert le midi, ce qui permettait un chiffre d’affaires supérieur en augmentant notablement le nombre de couverts. Un repreneur pourrait envisager de réouvrir pour le service du midi ou même d’étendre les horaires en journée afin de capter une clientèle de bureaux, de touristes, et de résidents locaux, maximisant ainsi les revenus.
Opportunités pour le Repreneur :
-Possibilité de développer une offre déjeuner en semaine, répondant à la demande existante et non exploitée sur ce créneau.
-Développer des événements thématiques (afterworks, soirées à thème, retransmissions sportives), qui seraient facilement mis en valeur grâce à l’agencement et aux équipements du bar.
-Créer une carte variée en s’appuyant sur la cuisine rénovée et ses équipements modernes, permettant de proposer une offre gastronomique plus large.
En résumé :
Cet établissement représente une opportunité exceptionnelle pour un entrepreneur souhaitant capitaliser sur un lieu déjà connu et apprécié, avec une infrastructure moderne et un potentiel de chiffre d'affaires élevé.
Une affaire rare à La Rochelle qui n’attend que son repreneur pour exploiter tout son potentiel.
Contactez moi pour plus de renseignements et à bientôt pour une visite!!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°947 964 037 - Greffe de LA ROCHELLE) Guillaume BONIN Entrepreneur Individuel 06 11 49 63 06 - Réf.880084
Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques du bien :
| 340 936 801 617 | |
| 167 m² |
| 449 900 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
- 200 m²
- 200 m²
- 90 m²
- 83 m²
- 179 m²
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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