Fonds de commerce restauration traiteur La Rochelle, idéal pour activité restaurant /Boulangerie/pizzeria/Traiteur Charcutier + Traiteur évènementiel
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superficie
150 m2
Présentation du bien : fonds de commerce 4 pièces à vendre à LA ROCHELLE
Superbe opportunité pour tous projets alimentaires, avec gros potentiel de développement.
Espace commercial dans zone dynamique, très fréquentée, à proximité de résidences principales, établissements scolaires, zone commerciale : pharmacie, épicerie,coiffure, salons, etc. Pas de boulangerie à proximité.
Grand parking, facile d'accès. Axe de circulation routière important, accès rocade, zones commerciales. Très bonne visibilité routière, proche rocade. Grande terrasse, d'une trentaine de places assises.
Espace de restauration lumineux d'une cinquantaine de M2 : 20/24 places assises + comptoir de distribution/bar et assemblage, bien agencée, Cosy, mobilier en très bon état.
Laboratoire de production de 57M2 raccordé au gaz de ville, avec tout le matériel professionnel en bon état, nécessaire pour un volume de production de 700 couverts/jour, soit : une cellule de refroidissement, four mixte 6 niveaux, sauteuse, plusieurs cellules positives et négatives, plonge batterie, plonge vaisselle, légumerie, machine sous-vide, piano, tables de préparation froide, lave-vaisselle, rayonnage, chariot, ustensiles, bac gastronormes, casseroles, faitout, poêles, micro-ondes, rice-cooker, meuble épicerie sèche mise en place, 2 échelles bac gastronormes. Accès livraison légumes et sortie poubelles côté rue.
Matériel de liaison froide : contenaires avec plaques eutectiques, etc.
Matériel traiteur : tables pliantes, micro-ondes, 6 bain-maries, toasteur, caisses de stockage, froid positif rice cooker, vaisselle, décoration, ustensiles de service, verrines, etc.
Espace de stockage et vestiaires de 29,8M2 avec accès livraison. Vestiaires 4 casiers, rayonnage épicerie, rayonnage matériel, froid positif, adoucisseur, etc. Possible installation d'une chambre froide (+/-)
Local en très bon état, envisager seulement un rafraichissement du sol et peintures alimentaires.
Loyer : 1300€ HT bail neuf + Taxe Foncière 1187€ + charges annuelles 1734€ TTC
CA HT N-1 Traiteur et restaurant : 210 611,29€
Fichier clients cédé, ainsi que prestations évènementielles printemps/été.
Achat possible des murs
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 281 562 - Greffe de LA ROCHELLE) Sandra ROLLAND Entrepreneur Individuel 06 62 42 97 32 - Réf.889231
Prix hors honoraires 120 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 6% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 939 937 084 | |
| 4 | |
| 150 m² |
| oui |
| 127 200 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
- 200 m²
- 200 m²
- 90 m²
- 83 m²
- 179 m²
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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