VENTE DE MURS LE CHAFFAUT ST JURSON (04) ANCIEN Bar Hôtel Restaurant "CHEZ GINETTE" avec GARAGES, DEPENDANCES, COURS INTERIEURE
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superficie
300 m2
Présentation du bien : fonds de commerce 15 pièces à vendre à LE CHAFFAUT SAINT JURSON
LE CHAFFAUT ST JURSON (04) VENTE DES MURS anciennement "CHEZ GINETTE", ce Bar Hôtel Restaurant était le lieu phare du coin, le repère incontournable des golfeurs, des habitués, la cantine chaleureuse d'un village entier.
Fermé depuis quelques années suite au décès de GINETTE, ce lieu chargé d'émotions et d'anthologie attend avec impatience son futur propriétaire pour faire renaître ce LIEU MYTHIQUE et la dynamique de cet établissement au cœur du village.
LE CHAFFAUT SAINT JURSON se trouve à 5 kms de Digne-les-Bains "Préfecture des Alpes de Haute-Provence" et ville thermale.
A deux pas d'un établissement scolaire majeur du 04, le lycée AGRICOLE DE CARMEJANE: Etudiants, familles...
SPECIAL INVESTISSEURS:
Un nom, une histoire, on ne venait pas "CHEZ GINETTE" par hasard, mais pour l'ambiance, la convivialité, pour faire vivre la mémoire collective.
RE-OUVRIR ce lieu c'est REDONNER VIE à ce lieu culte tout en répondant à un vrai besoin local de logement et de convivialité.
Deux bâtiments jumelés :
COTE BAR/RESTAURANT: ancien bar restaurant avec deux salles de réceptions, cuisine, plonge, annexes ( 130m²), terrasses, un appartement de fonction avec 5 chambres (de 12.60 m² à 14.60m²).
COTE HOTEL: 6 chambres (13.60 m²) sur deux niveaux avec sanitaires à remettre au goût du jour, avec 3 grands garages et une cours intérieure.
Plusieurs AXES DE RECONVERSION possible, une structure idéale pour créer:
Chambres étudiantes,
Chambres d'hôtes ou auberge rurale avec gites
Snack, brasserie moderne, café associatif/culturel/salle de jeux
Location de salles pour évènements: séminaires, mariages, stages...
Un emplacement stratégique à la croisée des routes locales, avec un bassin de clients à fort potentiel.
Ce lieu vous attend pour écrire un nouveau chapitre, entre respect du passé et audace de demain.
Contactez moi pour plus d'informations, une visite, ou tout simplement pour échanger autour de votre futur projet.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°311 512 453 - Greffe de MANOSQUE) Gérard SEGOND Entrepreneur Individuel 06 29 51 29 80 - Réf.913510
Prix hors honoraires 360 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 5.56% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 932 078 974 | |
| 15 | |
| 300 m² | |
| Sud Ouest | |
| oui |
| oui | |
| oui |
| 380 000 € | |
| 2 986 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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