Fonds de commerce à vendre LE GRAND BORNAND (74)
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superficie
332 m2
Présentation du bien : fonds de commerce 12 pièces à vendre à LE GRAND BORNAND
À Vendre : Restaurant et Chambres d’Hôtes d’Exception - Le Grand-Bornand, Haute-Savoie
La vente inclut les murs et le fond de commerce, indissociables.
Prix du fond de commerce: 525 000€ TTC
Prix des murs: 2 310 000€ TTC
Prix global murs et fond indissociables: 2 835 000 € TTC
Plongez dans le charme d’une authentique ferme savoyarde du 19-ème siècle, soigneusement restaurée pour devenir un lieu unique combinant restauration de qualité et hébergement chaleureux. Située au pied des pistes du Chinaillon, au Grand-Bornand, cette propriété bénéficie d’un emplacement stratégique, été comme hiver.
Emplacement Idéal :
Directement sur les pistes de ski en hiver.
Accès immédiat aux sentiers de VTT et de randonnée en été.
Vue panoramique imprenable sur les montagnes environnantes.
Caractéristiques Principales :
Restaurant : 60 couverts en salle et 150 en terrasse exposée plein sud.
Hébergement : 5 chambres d’hôtes dans un style alpin, pouvant accueillir jusqu’à 15 personnes.
Espaces communs : Grand salon avec poêle à bois, bibliothèque, billard, et jeux de société.
Extérieurs : Terrasse ensoleillée avec espace détente.
Services et Prestations :
Cuisine savoyarde traditionnelle (licence IV incluse).
Connexion Wi-Fi et équipements adaptés aux familles.
Opportunité de privatisation pour mariages, séminaires et événements divers.
Potentiel Commercial :
Clientèle internationale fidèle, séduite par l’authenticité et les activités proposées.
Activités autorisées : bar, restaurant, chambres d’hôtes, organisation de loisirs.
Ce bien représente une opportunité rare pour les investisseurs cherchant à allier hospitalité, restauration et cadre exceptionnel.
Pour plus d’informations ou pour recevoir le dossier complet, merci de me contacter!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°531 545 556 - Greffe de ANNECY) Nezha SAUMET Entrepreneur Individuel 06 29 07 10 22 - Réf.887636
Prix hors honoraires 500 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 5% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 930 093 073 | |
| 12 | |
| 332 m² | |
| 1805 |
| oui |
| 525 000 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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