Fonds de commerce BAR RESTAURANT LICENCE IV à vendre LE GRAND VILLAGE PLAGE - ILE D'OLERON (17)
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superficie
73 m2
Présentation du bien : fonds de commerce 3 pièces à vendre à LE GRAND VILLAGE PLAGE
Situé dans un emplacement de choix sur la commune de Grand-Village-Plage, ce restaurant saisonnier avec licence IV est une belle opportunité pour s’installer ou investir dans un cadre de vie et de travail exceptionnel.
Établissement lumineux et plein de charme, en grande partie vitré, offrant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Surface d’exploitation : 58 m² intérieur + espace terrasse privée de 50 m² et droit de terrasse en plus.
Capacité d'accueil : + de 80 couverts (22 et + en intérieur ; 56 et + en extérieur)
Espace de stockage : 15 m² + galta de 5.5m²
? Licence IV transférable
? Excellent emplacement : 1km de la plage, pistes cyclables, campings et flux touristique important
? Clientèle fidèle, locale et touristique
Loyer mensuel : 1 500 € HT
Provisions mensuelles pour charges de copropriété et taxe foncière : 100 €
Ce lieu unique est prêt à accueillir votre concept de restauration. Belle visibilité, potentiel de développement, et cadre de travail très agréable.
Affaire idéale pour un couple de gérants.
Axes de développement : création d'un comptoir glacier et vente à l'emporter.
Prix de cession : 187 300 € (Honoraires agence inclus de 8.90 % à charge acquéreur)
Dossier et visites sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 363 945 - Greffe de LA ROCHELLE) Jennifer VILLA Entrepreneur Individuel 06 50 30 59 80 - Réf.917765
Prix hors honoraires 172 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 8.9% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 932 796 323 | |
| 3 | |
| 73 m² |
| oui | |
| oui |
| 187 300 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
- 800 m²
- 140 m²
- 70 m²
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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