Fonds de commerce à vendre proche de LES AVANCHERS VALMOREL (73)
-
superficie
95 m2
Présentation du bien : fonds de commerce 1 pièce à vendre à LES AVANCHERS VALMOREL
Au cœur d’une station de Tarentaise dynamique et en pleine évolution, ce fonds de commerce de bar musical vous offre une opportunité rare.
La clientèle est diversifiée et fidèle : locale, touristique et saisonnière, avec un chiffre d’affaires en constante progression.
Le local, spacieux et bien agencé, dispose d’un bar central, d’une terrasse attenante et d’un matériel en parfait état.
Un bail neuf permet également une activité complémentaire de restauration rapide, un atout non négligeable pour développer l’offre et optimiser la rentabilité.
Vous bénéficierez d’une totale liberté d’exploitation : aucun contrat brasseur ou fournisseur à reprendre.
? Ce bien est cédé à regret, pour cause de double activité du gérant actuel.
? Prix : 332 000 € HAI
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°398 177 576 - Greffe de CHAMBERY) Marie-Claude CADIÈRE Entrepreneur Individuel 06 78 05 18 16 - Réf.893157
Prix hors honoraires 310 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 7.1% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 932 405 735 | |
| 1 | |
| 95 m² |
| 332 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
Vous avez besoin de conseils pour votre projet immobilier ? Contacter un conseiller Capifrance
Découvrez le prix de votre bien par rapport au marché
