A vendre Salon de coiffure Lézignan-Corbi-res , AUDE (11) Zone commerciale dynamique
-
superficie
187 m2
Présentation du bien : fonds de commerce 4 pièces à vendre à LEZIGNAN CORBIERES
Salon très bien entretenu.
Enseigne nationale connue et de haut de gamme.
Affaire rare sur le marché, à saisir pour personne du métier et excellent gestionnaire.
Salon franchisé Addict Paris
-Arrive à fin de contrat de franchise en 2025
-Date d’ouverture: juillet 2018
-Exercices clôturés:
30/09/23 : 225 910 € HT
30/09/22 : 196 338 € HT
30/09/21 : 163 679 € HT
30/09/20 : 132 542 € HT
30/09/19 : 130 829 € HT (sur 14 mois d'exploitation)
-Local de 180m2:
Salon 87m2 + cuisine 9m2 + WC 4m2 + local tech 7m2 + espace bureau d'une pièce de 70m2
-Vitrine de 6m linéaires
-Cellule entre Picard, King Jouet, Action, Macdo
-Loyer: 1652,34€ HT/H / mois , TF et parking: 250€ HT / mois
-Propriétaire non coiffeur
-Masse salariale : 2 CDI 35h + 1 BM + 1 CAP1
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée, de même que pour toute demande concernant les éléments confidentiels.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°902 805 738 - Greffe de PERPIGNAN) Marc DELPIT Entrepreneur Individuel 06 84 00 70 53 - Réf.906449
Prix hors honoraires 130 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 7.68% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 939 650 767 | |
| 4 | |
| 187 m² | |
| 2016 |
| oui |
| 139 990 € | |
| 2 200 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
Vous avez besoin de conseils pour votre projet immobilier ? Contacter un conseiller Capifrance
Découvrez le prix de votre bien par rapport au marché