Dpt Saône et Loire (71), à vendre proche de LOUHANS Agriculture - exploitation Maraîchage
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superficie
40174 m2
Présentation du bien : fonds de commerce à vendre à LOUHANS
Proche de LOUHANS (71) exploitation maraîchère d’une superficie totale de 4ha 01a 74ca, en un seul tenant (tous les terrains situés au même endroit).
CA élevé (426.000 € en 2023), belle rentabilité permettant avec un apport de financer l’achat sur 7 ans et de rémunérer 4 exploitants.
Activité actuelle reposant sur 90 % de monoculture et 10 % de cultures diverses.
Toute possibilité pour diversifier la production.
Terre sablonneuse, facile à travailler.
Surface totale couverte de 21.528m², répartie en 4 serres « chapelle » (15.504m²) et 11 serres « tunnel » (6.024m²). Environ 1ha de plein champ.
Arrosage via une station de pompage dans une rivière.
Serres chapelles avec chariots d’irrigation.
Bâtiment d’exploitation de 424m² pour la préparation de commande.
Possibilité d’acquérir, en plus, tout le matériel nécessaire à l’exploitation : tracteurs, épandeur, planteuse rotostrapp, camion poids lourd pour livraisons, remorque, fourgonnette, chariot élévateur, chambre froide… Matériels et prix à définir selon les besoins précis du repreneur.
UNE VRAIE OPPORTUNITE A SAISIR !
Vente pour cause de départ en retraite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°392 201 489 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Arnaud MAILLET Entrepreneur Individuel 07 82 19 75 40 - Réf.884378
Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques du bien :
| 340 934 386 593 | |
| 40 174 m² |
| 291 000 € | |
| 674 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
- 1138 m²
- 96 m²
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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