Dpt Rhône (69), à vendre LYON 1ER ARRONDISSEMENT EXCLUSIVITE Traiteur préparation de plats cuisinés et vente 36,4 m2
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superficie
38 m2
Présentation du bien : fonds de commerce 1 pièce à vendre à LYON 1ER ARRONDISSEMENT
Découvrez cette opportunité dans le secteur très prisé des pentes de la Croix-Rousse, au cœur du 1er arrondissement de Lyon.
Local d’environ 36,4 m² + réserve de 6 m² (située à proximité).
Cuisine ouverte et conviviale avec table d’hôte, idéale pour organiser séminaires, buffets, brunchs, réunions ou anniversaires.
Hauteur sous plafond de 4,10 m, offrant un espace lumineux et accueillant.
Capacité intérieure : 20 à 22 places assises.
Terrasse possible (4-6 places en demande annuelle) et parking saisonnier (8-10 places).
Horaires d’ouverture actuels :Du lundi au vendredi : 12h à 15h. Jeudi et vendredi : 19h à 21h.
Équipements récents et en parfait état :
Four avec hotte intégrée. 8 pizzas classiques à cuire en même temps possible.
Diviseuse-bouleuse avec structure métallique.
Loyer mensuel attractif : 620 € (+ 60 € de charges). Location de la réserve (un garage aménagé en face) : 100 €/mois.
Marges de production actuelles supérieures à 72 %, laissant entrevoir un excellent potentiel de rentabilité.
Emplacement stratégique dans un quartier dynamique en pleine effervescence.
Configuration parfaite pour développer une activité sur place et/ou à emporter.
Livraison acceptée avec un système privé interne.
Possibilités de diversifier l’offre (événements privés, nouvelles plages horaires, etc.).
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°512 655 317 - Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Patricia PICARD Entrepreneur Individuel 06 62 47 16 60 - Réf.887574
Prix hors honoraires 40 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 17.5% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 937 755 896 | |
| 1 | |
| 38 m² |
| 47 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
- 170 m²
- 76 m²
- 75 m²
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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