BOUCHERIE CHARCUTERIE à vendre LYON 6EME ARRONDISSEMENT (69)
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superficie
180 m2
Présentation du bien : fonds de commerce 3 pièces à vendre à LYON 6EME ARRONDISSEMENT
Vous cherchez un local commercial bien situé avec une excellente visibilité et une clientèle fidèle ? Ne manquez pas cette opportunité unique !
? Emplacement stratégique et fort potentiel
Situé dans un secteur dynamique et recherché du 6ᵉ arrondissement de Lyon, ce commerce bénéficie d’un angle de rue idéal, assurant une visibilité maximale et un fort passage piéton et automobile. Sa belle vitrine offre une exposition parfaite pour attirer une clientèle variée.
? Descriptif du local
Surface totale : 180 m² répartis en plusieurs espaces bien optimisés
Espace de vente : 55 m² avec une belle présentation et un cadre agréable
Laboratoire de travail : 55 m², équipé de matériel entretenu et de qualité
Cave de stockage : 70 m², idéale pour l’entreposage des marchandises, avec un monte-charge facilitant la manutention
? Conditions financières
Loyer annuel : 31 200 € HT HC
Taxe foncière : 1 454 €
✅ Les + de cette affaire
✔️ Emplacement en angle, garantissant une forte visibilité et un flux régulier de clients
✔️ Matériel de qualité et bien entretenu, permettant une reprise immédiate de l’activité
✔️ Local adaptable à d’autres types de commerce : supérette, magasin de détail, traiteur, etc.
✔️ Affaire saine, idéale pour un professionnel souhaitant s’installer dans un quartier attractif
? Une visite s’impose ! Contactez moi dès maintenant pour plus d’informations et découvrir cette belle opportunité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 132 755 - Greffe de LYON) Eric BUTTAUD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 11 83 22 15 - Réf.897818
Prix hors honoraires 800 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 10% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 931 758 467 | |
| 3 | |
| 180 m² |
| oui |
| 880 000 € | |
| 1 454 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
- 140 m²
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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